Как законно не платить аренду в период эпидемии короновируса?
В настоящее время, когда большинство малых и средних предприятий, индивидуальных предпринимателей вынуждены не работать из-за эпидемии и введенных государством ограничинительных мер, возникает вопрос: чем и как платить арендные платежи и есть ли возможность не платить аренду, снизить размер арендой платы, причем на законных основаниях.
Практически в любом договоре аренды есть пункт о форс-мажоре.
Зачастую, эпидемия входит в перечень обстоятельств, подпадающих под определение форс-мажорных, то есть обстоятельств непреодолимой силы, которые никто не мог предвидеть и\или предотвратить.
Именно по этой причине Вы как арендатор не можете надлежащим образом исполнять свои обязательства по договору аренды, в том числе по своевременной оплате арендных платежей арендодателю (собственнику недвижимого имущества).
Но форс-мажор именно освобождает арендаторов от ответственности за несвоевременное внесение арендной платы, то есть от начисления неустойки, штрафов, необходимости возмещения убытков.
Многие предприниматели арендуют площади в торговых центрах, в которых трафик покупателей значительно снизился, а, значит, и прибыль упала. Некоторые торговые центры и вовсе закрылись по распоряжению органов власти для предупреждения дальнейшего распространения инфекции. У третьих просто отпала необходимость в использовании офисного пространства, так как работники были переведены на удаленную работу.
В таких обстоятельствах, оплачивать аренду стало затруднительно или просто невозможно.
Консультация юриста по вопросу арендных платежей при карантине
01 апреля 2020 года вступил в силу Федеральный Закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций».
Принятие данного закона вызвано необходимостью реагирования на ситуации, связанные с распространением короновируса (COVID-19).
Есть в этом нормативно-правовом акте и аспект, касающийся вопросов оплаты аренды в условиях пандемии.
Арендаторы получают право на отсрочку платежей по договору аренды, уменьшения ее размера.
Остановимся более подробно на этих условиях.
Сразу следует отметить, что правила распространяются только на те договора аренды нежилого помещения, магазина, торговой площади, офиса, которые были заключены до принятия в 2020г. органом государственной власти субъекта РФ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории этого субъекта.
Отсрочка оплаты аренды помещения происходит по требованию арендатора, которое оформляется письменно. Арендодатель в течение 30 дней должен заключить с Арендатором дополнительное соглашение относительно условий отсрочки по внесению аренды.
Размер арендной платы и условия ее оплаты стороны договора аренды могут изменять по соглашению между ними.
В случае, если арендатор не имел возможности использовать арендованное помещение по назначению, он имеет прав на уменьшение размера арендных платежей.
Последнее может рассматриваться и как основание для неоплаты полного размера аренды за соответствующий период.
Данные положения касаются не только аренды государственного и муниципального имущества, но и нежилых помещений, зданий, принадлежащих частным (физическим) и юридическим лицам, земельных участков.
По аналогии все вышеуказанное можно применить и к договорам субаренды.
В любом случае, возможность дальнейших действий зависит непосредственно от грамотно составленного договора аренды или субаренды помещения, офиса, торговой площади, здания или его части.
С 16 марта 2020 года Постановлением Правительства Тульской области №112, на территории нашего региона введен режим повышенной готовности в связи с эпидемией короновируса.
Если Вы или Ваша организация столкнулись с проблемой оплаты аренды в период эпидемии, специалисты Юридического бюро «ЭГИДА» готовы придти на помощь и провести консультацию, проанализировать ситуацию и документы, разъяснить Ваши дальнейшие действия.
Юридическая консультация также возможна дистанционно онлайн (online).
Достаточно просто позвонить или написать нам, воспользовавшись электронной почтой или мессенджерами Viber, WhatsApp.
Наша компания также оказывает юридические услуги по составлению договоров аренды, субаренды нежилого помещения, офиса, торговой площади, здания или его части, договора найма квартиры, жилого дома, осуществляет проверку договоров на соответствие их законодательству, корректировку их содержания в интересах клиента (арендодателя или арендатора).
Если у Вас возникли вопросы по расторжению или изменению условий уже заключенного договора аренды, наши юристы помогут Вам разобраться в тонкостях Законов и договорных отношений и не совершить ошибку, которая может обернуться для вас убытками и материальными потерями.
юридическая помощь в вопросах аренды, юрист по аренде в туле, юрист по коммерческой недвижимости