Выиграно дело о нарушении обязательств по договору долевого строительства
Застройщик не передал квартиру дольщику в установленный договором срок. Претензия застройщику не дала результата. Мы подготовили иск с полным набором требований по 214-ФЗ и выиграли дело: суд обязал передать квартиру в собственность, взыскал неустойку, компенсацию аренды жилья, моральный вред и штраф 50%.
Спор по 214-ФЗ · долевое строительство · суд общей юрисдикцииПаспорт дела
Обстоятельства дела
Гражданин заключил договор долевого участия в строительстве жилого дома, но столкнулся с типичной проблемой дольщиков:
- Сроки передачи квартиры истекли — застройщик не передал объект в дату, указанную в договоре;
- Претензия не дала результата — письменное обращение к застройщику с требованием передать квартиру было проигнорировано;
- Дольщик нёс убытки — вынужден был снимать квартиру в ожидании своего жилья, тратя средства на аренду.
Что мы потребовали в иске
Изучив документы дольщика, юрист составил исковое заявление с полным набором требований по Федеральному закону № 214-ФЗ:
- Передача квартиры в собственность и соответствующих документов на объект долевого строительства;
- Неустойка за нарушение срока передачи — 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (ст. 6 № 214-ФЗ);
- Компенсация расходов по аренде жилья — расходы дольщика на съём квартиры в период ожидания;
- Компенсация морального вреда за нарушение прав дольщика;
- Возврат госпошлины — истцы по 214-ФЗ освобождены от уплаты;
- Штраф 50% от присуждённых судом сумм — за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя;
- Компенсация стоимости услуг юриста — подготовка документов и представительство в суде.
Возражения застройщика
В ходе судебных заседаний от застройщика поступили возражения. Однако грамотная позиция нашего юриста позволила их отклонить.
✕ Позиция застройщика
Стандартные возражения: снижение неустойки, ссылки на обстоятельства непреодолимой силы, отказ признавать убытки по аренде жилья. Цель — минимизировать сумму выплат.
✓ Позиция нашего юриста
Доказали необоснованность возражений. Подтвердили документально факт просрочки, размер неустойки и реальные убытки по аренде жилья. Суд встал на сторону дольщика.
Решение суда
Суд вынес решение в пользу нашего клиента. Было взыскано и присуждено:
✔ Неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства;
✔ Компенсация расходов по аренде жилья за весь период ожидания;
✔ Компенсация морального вреда;
✔ Штраф 50% от всей присуждённой судом суммы;
✔ Компенсация стоимости услуг юриста — полностью за счёт застройщика.
Выводы для дольщиков
- 214-ФЗ защищает дольщиков — специальный закон регулирует отношения с застройщиком и даёт широкий набор инструментов защиты;
- Неустойка 1/300 ставки ЦБ — за каждый день просрочки передачи квартиры (ст. 6 № 214-ФЗ);
- Компенсация аренды жилья — дольщик вправе взыскать с застройщика расходы на съём квартиры в период ожидания;
- Штраф 50% — применяется по Закону «О защите прав потребителей», если застройщик отказался добровольно исполнить требования;
- Передача квартиры в собственность — суд вправе обязать застройщика передать квартиру через решение суда;
- Судебные расходы — за счёт застройщика — госпошлина 0 ₽, услуги юриста взыскиваются с ответчика;
- Претензия обязательна — перед подачей иска необходимо направить претензию застройщику;
- Не принимайте возражения застройщика — грамотный юрист отклонит любые необоснованные доводы ответчика.
Навигация по теме
Застройщик не передаёт квартиру в срок? Каждый день просрочки — это неустойка по 214-ФЗ. Юрист бесплатно рассчитает сумму взыскания с учётом аренды жилья и штрафа 50%.
Получить консультациюВаш спор может закончиться так же
Юристы юридического бюро «ЭГИДА» выигрывают споры с застройщиками: передача квартиры в собственность, неустойка, компенсация аренды жилья, штраф 50% и судебные расходы — за счёт застройщика. От претензии до исполнения решения суда. Работаем по фиксированному договору, дистанционно по всей России.
Обсудить мой спор