Как получить неустойку с застройщика?
Если застройщик вовремя не передал объект (квартиру) дольщику, не соблюдает сроки, указанные в договоре участия в долевом строительстве – Законом предусмотрена неустойка.
В данном случае отношения между дольщиком и застройщиком будут регулироваться Законом РФ «О защите прав потребителей» и 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве».
Но в действительности, получив требование о выплате неустойки за просрочку, строительная компания не отвечает на обращение, всячески пытается уклониться от выплаты, ссылаясь на некие условия договора и приводя дольщику причины продления срока ввода в эксплуатацию дома как «форс-мажор», тем самым снимая с себя всю ответственность.
Некоторые застройщики пытаются заключить с дольщиками соглашения о продлении сроков передачи квартиры, что лишает последних в дальнейшем требовать законную неустойку.
Манипулируя нормами законодательства и условиями заключенного договора ДДУ, рассчитывая на юридическую безграмотность своих клиентов, застройщик под любым предлогом не выплачивает денежную компенсацию.
Выход один – обращение в суд за защитой своих прав. Кроме неустойки, согласно нормам Закона «О защите прав потребителей» предусмотрен штраф в пользу дольщика в размере 50% от суммы, присужденной судом.
Ст.15 Закона закреплено право на компенсацию морального вреда.
Юридическая помощь по взысканию неустойки с застройщика
На первый взгляд, все просто: имеет место просрочка по сдаче дома, акт приема-передачи с дольщиком не подписан или подписан с нарушением срока, указанного в ДДУ, следовательно, можно обращаться за взысканием предусмотренной законом неустойки.
В действительности, процедура взыскания неустойки, особенно в судебном порядке – это достаточно сложный и длительный процесс. Возникшие проблемы и сложности сможет разрешить только квалифицированный юрист, имеющий достаточный опыт в области споров, связанных с долевым строительством.
Решив самостоятельно защищать свои интересы, зачастую дольщики допускают следующие ошибки, которые впоследствии могут повлиять на разрешение спора не в их пользу:
- несоблюдение досудебного порядка урегулирования
- неправильное определение подсудности спора
- составление искового заявления, не отвечающего требованиям ГПК РФ
- неверный расчет неустойки (занижение суммы взыскания)
- выбор ошибочного периода просрочки
- применение ложных нормативно-правовых актов
- несостоятельное проведение судебного процесса при рассмотрении дела
Подводя итоги, можно смело сказать, что обратившись к профессионалу с юридическом образованием и опытом, вы экономите время и гарантированно повышаете свои шансы в суде.
Юрист по взысканию Юридического бюро «ЭГИДА» предложит Вам весь спектр услуг: от грамотной и подробной консультации, составления досудебной претензии застройщику до подготовки иска и ведения дела в суде «под ключ».
Вам останется только предъявить исполнительный лист для получения денежных средств, присужденных судом к взысканию с недобросовестного застройщика.