Как законно не платить аренду в период эпидемии короновируса?

Арендатор имеет законное право не платить аренду или снизить её размер, если не может использовать помещение по назначению из-за форс-мажора, ограничений власти или существенного изменения обстоятельств. Разберём, когда это работает и как оформить без конфликтов с арендодателем.

30 днейсрок для подписания доп. соглашения об отсрочке

50%снижение аренды при неиспользовании помещения

0 ₽штрафы и пени за просрочку в период форс-мажора

90 днеймаксимальная отсрочка по закону

Когда можно не платить аренду законно

Арендатор освобождается от арендных платежей или получает право на их снижение в трёх случаях: форс-мажор, ограничения власти и существенное изменение обстоятельств. Во всех случаях ключевое условие — арендатор не может использовать помещение по назначению не по своей вине.

Форс-мажорСтихийные бедствия, эпидемии, военные действия — обстоятельства непреодолимой силы, которые нельзя предвидеть или предотвратить.

Ограничения властиЗапрет на работу отрасли, режим ЧС, карантин — арендатор физически не может вести деятельность.

Существенное изменениеРезкий рост тарифов, изменение назначения района, разрушение инфраструктуры — использование стало нерентабельным.

Неиспользование помещенияЕсли арендатор не мог использовать помещение по назначению — аренда снижается пропорционально.

Форс-мажор: когда он освобождает от платежей

Форс-мажор (обстоятельства непреодолимой силы) — это обстоятельства, которые никто не мог предвидеть и предотвратить. Эпидемии, стихийные бедствия, военные действия, акты органов власти — всё это может быть признано форс-мажором.

⚠️ Важно: форс-мажор освобождает от штрафов и пеней за просрочку, но не от самой обязанности платить аренду. Однако если арендатор физически не мог использовать помещение — он вправе требовать снижения или отмены арендной платы за этот период.

Подтверждение форс-мажора — справка Торгово-промышленной палаты или постановление органа власти о введении режима ЧС;
Уведомление арендодателя — письменное извещение о форс-мажоре в разумный срок;
Переговоры — стороны заключают доп. соглашение об отсрочке или снижении аренды;
Суд — если арендодатель отказывается идти навстречу.

Отсрочка аренды: как получить по закону

Федеральный закон даёт арендаторам право требовать отсрочку платежей на срок до 90 дней, если они не могут использовать помещение из-за ограничений власти или форс-мажора.

Направьте письменное требованиеАрендодателю — заказным письмом с описью вложения. Укажите основание (форс-мажор, ограничения власти) и желаемый срок отсрочки.

Приложите доказательстваПостановление органа власти, справку ТПП, акт о невозможности использования помещения.

Арендодатель обязан подписать доп. соглашениеВ течение 30 дней с момента получения требования. Отказ незаконен.

Отсроченные платежиВыплачиваются после окончания отсрочки равными частями в течение срока, не превышающего оставшийся срок договора.

Снижение аренды: когда и насколько

Если арендатор не мог использовать помещение по назначению (запрет на работу, карантин, разрушение инфраструктуры), он вправе требовать снижения арендной платы пропорционально периоду неиспользования.

Полное неиспользованиеПомещение закрыто, деятельность запрещена — аренда снижается на 100% за этот период.

Частичное использованиеРабота ограничена (удалёнка, сокращённые часы) — аренда снижается пропорционально потере выручки.

Досрочное расторжениеЕсли использование стало невозможным надолго — арендатор вправе расторгнуть договор без штрафов.

Возврат переплатыЕсли аренда уже уплачена за период неиспользования — арендодатель обязан вернуть деньги или зачесть в счёт будущих платежей.

Что делать, если арендодатель отказывает

⚠️ Типичные незаконные отказы: «у нас свой договор, закон не применяется», «форс-мажор не прописан в договоре», «вы должны платить в любом случае». Закон имеет приоритет над договором — арендодатель не вправе отказать.

Повторное письменное требование — со ссылкой на конкретные нормы закона и судебную практику;
Претензия с расчётом — сумма переплаты, штрафов, убытков, требование вернуть или снизить;
Жалоба в ФАС — если арендодатель — крупная компания или госструктура;
Иск в суд — о признании отказа незаконным, снижении аренды, возврате переплаты.

Актуально в 2026 году

Что изменилось и как это влияет на вас

Судебная практика — суды стабильно встают на сторону арендаторов при доказанном неиспользовании помещения;
Электронный документооборот — требования и доп. соглашения можно подписывать через ЭДО, не встречаясь лично;
Медиация — досудебное урегулирование через медиатора быстрее и дешевле суда;
Санкционные ограничения — могут быть признаны форс-мажором для бизнеса, зависящего от импорта;
Индексация аренды — если она не предусмотрена договором, арендодатель не вправе её требовать;
Коммерческая аренда — правила одинаковы для частной и государственной недвижимости.

Когда юрист экономит вам деньги

Составление требованияЮрист оформит требование со ссылками на закон и судебную практику — арендодатель подпишет без суда.

Расчёт переплатыЮрист рассчитает точную сумму снижения и возврата — часто это сотни тысяч рублей.

Защита от выселенияЕсли арендодатель угрожает расторжением — юрист защитит ваши права в суде.

Досрочное расторжениеЕсли использование стало невозможным — юрист расторгнет договор без штрафов и убытков.

Навигация по теме

Составление договоров аренды Претензия арендодателю Иск на арендодателя Юрист по недвижимости Представительство в суде Практика по аренде

Арендодатель отказывает в снижении аренды?

Бесплатная консультация: оценим ваши права и рассчитаем сумму, которую можно вернуть или не платить. Составим требование и доведём до результата.

+7 (4872) 58-54-34 +7 (953) 442-70-70 Написать в MAX Написать в Telegram Юрист по недвижимости