Выиграно дело о возмещении вреда имуществу от залития квартиры с крыши
Собственникам квартиры залило имущество водой от течи крыши из-за ненадлежащего содержания общедомового имущества управляющей компанией. Мы провели экспертизу, направили претензию и выиграли дело в суде: с УК взыскано более чем вдвое больше стоимости ремонта — 130 000 ₽ вместо 60 000 ₽.
Спор с управляющей компанией · залитие с крыши · ст. 161 ЖК РФПаспорт дела
Обстоятельства дела
К нам обратились собственники квартиры, которую залило водой от течи крыши. На руках у доверителей был Акт обследования, составленный комиссией управляющей компании:
- Причина залития — течь крыши из-за образования дыр и щелей на её поверхности;
- Виновник — управляющая компания, не исполнявшая обязанности по содержанию общедомового имущества;
- Повреждения — все повреждения имущества зафиксированы в Акте обследования;
- Необходимость оценки — для взыскания убытков требовалось оценить нанесённый ущерб.
Досудебный этап
-
Консультация и решение об экспертизе
На консультации юристом было принято решение о проведении независимой экспертизы для определения стоимости ремонтно-восстановительных работ квартиры.
-
Независимая экспертиза
Получили заключение независимой экспертизы с оценкой стоимости восстановительного ремонта квартиры.
-
Досудебная претензия в УК
В рамках договора оказания юридических услуг подготовили досудебную претензию в адрес управляющей компании — виновника залития.
-
УК проигнорировала претензию
В установленный законом срок ни ответа на претензию, ни денежных средств от управляющей компании не получено.
Судебный процесс
Незамедлительно представителем Юридического бюро «ЭГИДА» был инициирован судебный процесс:
- Составлено исковое заявление — с полным набором требований к УК;
- Сформирован пакет документов — все необходимые доказательства приложены к иску;
- Соблюдены нормы ГПК РФ — иск принят судом к производству (несоблюдение норм может привести к оставлению иска без движения или возврату истцу);
- Представительство адвоката — в ходе судебных заседаний интересы собственников представлял адвокат нашей компании.
Наша позиция в суде
Наша позиция заключалась в следующем:
- Причиной залития стало ненадлежащее исполнение обязанностей ответчиком по содержанию общедомового имущества;
- Непринятие мер по предупреждению причин протечек — УК не проводила осмотр и ремонт крыши;
- Образование дыр и щелей на крыше — способствовали протеканию воды во время выпадения осадков (дождя, снега) внутрь помещений дома;
- Причинно-следственная связь — между бездействием УК и повреждениями квартиры установлена экспертизой и Актом обследования.
Решение суда
Решением суда наши исковые требования были удовлетворены в полном объёме:
✔ Неустойка за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя;
✔ Компенсация морального вреда;
✔ Расходы на услуги адвоката;
✔ Расходы на проведение независимой экспертизы;
✔ Штраф 50% от присуждённой судом суммы к выплате (ст. 13 ЗоЗПП).
Выводы для собственников квартир
- Акт обследования обязателен — при залитии немедленно требуйте от УК составление Акта обследования комиссией;
- Независимая экспертиза — оценит реальный ущерб и станет ключевым доказательством в суде;
- Досудебная претензия — обязательна перед обращением в суд по спорам с УК;
- Неустойка 3% в день — за просрочку удовлетворения требований (ст. 28 ЗоЗПП);
- Штраф 50% — дополнительная санкция за отказ УК добровольно удовлетворить требования;
- Все расходы — за счёт УК — услуги адвоката, экспертиза, госпошлина взыскиваются с ответчика;
- Соблюдение норм ГПК РФ — опытный юрист гарантирует принятие иска судом и правильное ведение дела.
Навигация по теме
Залило квартиру с крыши или от соседей? Юрист бесплатно оценит ущерб и рассчитает сумму взыскания с УК — с неустойкой, штрафом и всеми расходами.
Получить консультациюВаш спор может закончиться так же
Юристы юридического бюро «ЭГИДА» выигрывают споры с управляющими компаниями: возмещение ущерба от залития, неустойка, штраф 50%, моральный вред и судебные расходы — за счёт УК. От Акта обследования до исполнения решения суда. Работаем по фиксированному договору, дистанционно по всей России.
Обсудить мой спор